تاثیر وام ١٦٠ میلیون تومانی بر بازار مسکن

٨٠ تا ١٦٠ میلیون تومان تسهیلات در تهران و شهرستان‌ها
جزییات مصوبه شورای پول و اعتبار نشان می‌دهد با امکان اعطای تسهیلات مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم به زوجین خانه اولی روی یک پلاک ثبتی از ٨٠٠، ٦٠٠ و ٤٠٠ میلیون ریال به ترتیب ٦٠٠/١ میلیون‌ریال در شهر تهران (هریک از زوجین حداکثر ٨٠٠ میلیون‌ریال)، ٢٠٠/١ میلیون‌ریال در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ٢٠٠هزار نفر (هریک از زوجین حداکثر٦٠٠ میلیون‌ریال) و ٨٠٠ میلیون‌ریال در سایر مناطق شهری (هریک از زوجین حداکثر ٤٠٠ میلیون‌ریال) با رعایت حداکثر تسهیلات معادل ٨٠ درصد ارزش ملک موافقت کرد. بر اساس تبصره این مصوبه اولویت استفاده از منابع اقساط وصولی طرح مسکن مهر جهت تکمیل واحدهای نیمه تمام طرح مزبور به قوت خود باقی است.
همچنین شورای پول و اعتبار با امکان اعطای تسهیلات مسکن به زوجین جوان از محل اوراق گواهی حق تقدم مسکن (حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز) از ٦٠٠، ٥٠٠ و ٤٠٠ میلیون ریال به ترتیب ١٠٠٠ میلیون‌ریال در شهر تهران (هریک از زوجین حداکثر ٥٠٠ میلیون‌ریال)، ٨٠٠ میلیون‌ریال در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ٢٠٠هزار نفر (هریک از زوجین حداکثر ٤٠٠ میلیون‌ریال) و٦٠٠ میلیون‌ریال در سایر مناطق شهری (هریک از زوجین حداکثر ٣٠٠ میلیون‌ریال) بر روی یک پلاک ثبتی و با رعایت حداکثر تسهیلات معادل ٨٠ درصد ارزش ملک موافقت کرد.
سود ٥/١٨ درصدی
برای تسهیلات مسکن تصویب شد
این شورا تاکید کرده است در راستای کمک به ایجاد تعادل منابع و مصارف این حساب، تعیین بازه زمانی زوج‌های مشمول این مصوبه با اولویت زوج‌های جوان در اختیار بانک مسکن قرار گیرد؛ ضمن اینکه این بانک موظف شد نسبت به کاهش نرخ سود تسهیلات یادشده (حداکثر ٥/١٨ درصدی) متناسب با کاهش نرخ‌های سود مصوب شورای پول و اعتبار اقدام کند.
در بند دیگری از مصوبه این شورا آمده است: با پرداخت تسهیلات خرید بدون سپرده به دارندگان حساب‌های پس انداز مسکن جوانان افتتاحی طی سال‌های ٧٩، ٨٠ و ٨١ به میزان ١٠٠ درصد تسهیلات با سپرده متعلقه به حساب و مشروط به عدم تجاوز مجموع تسهیلات از سقف‌های اعلامی بانک مرکزی (تهران، شهرهای بالای ٢٠٠ هزار نفر جمعیت و مراکز استان، سایر شهرها به ترتیب ٦٠٠، ٥٠٠ و ٤٠٠ میلیون ریال) و در بازه زمانی حداکثر یک ساله برای طرح فوق با رعایت حداکثر تسهیلات معادل ٨٠ درصد ارزش ملک موافقت به عمل آمد. همچنین با مجوز اعطای تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده به بانک مسکن، مشابه با مجوزهای صادره به سایر بانک‌های تجاری (٦٠٠، ٥٠٠ و ٤٠٠ میلیون ریال به ترتیب در شهرهای تهران، شهرهای بالای ٢٠٠ هزار نفر جمعیت و مراکز استان، سایر شهرها) موافقت شد. ضمن اینکه تلفیق تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده با سایر تسهیلات تعهدی بانک (به جز بند ٣ فوق‌الذکر) امکان‌پذیر نیست.
شورای پول و اعتبار همچنین با درخواست بانک مسکن مبنی بر پرداخت تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم در بافت‌های فرسوده، بدون الزام به رعایت شرایط و ضوابط تعیین شده برای‌گیرنده تسهیلات (شرط خانه اولی)، مشروط به تعلق صرفا یک فقره تسهیلات بر واحد خریداری شده در بافت فرسوده (یا از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم یا تسهیلات ساخت بافت فرسوده در مرحله فروش اقساطی) به خریدار (‌بدون الزام به خانه اولی بودن) و با رعایت حداکثر تسهیلات معادل ٨٠ درصد ارزش ملک موافقت کرد.
بازپرداخت ٣٣٠ میلیونی برای وام ١٦٠ میلیونی
گرچه تاکنون جزییاتی از نحوه پرداخت این تسهیلات اعلام نشده است اما طبق شرایط قبلی یعنی با سود ١٤ درصد و دوره حداکثری ١٢ ساله برای بازپرداخت و بنابر محاسبات ایسنا، متقاضی وام ١٦٠ میلیون تومانی با پرداخت به روش ساده باید ماهانه ٣/٢ میلیون تومان طی ١٤٤ ماه قسط پرداخت کنند. وام ١٦٠ میلیون تومانی نیز حدود ١٧١ میلیون تومان سود به همراه دارد و در مجموع باید ٣٣٠ میلیون تومان به بانک مسکن برگردانده شود. وام ٦٠ میلیونی صندوق پس انداز مسکن برای زوجین ساکن در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ٢٠٠ هزار نیز برای هریک جداگانه پرداخت می‌شود که در مجموع ١٢٠ میلیون تومان خواهد بود. در این حالت زوجین باید در یک دوره ١٢ ساله (یعنی حداکثر زمان
باز پرداخت) و با سود ١٤ درصد، ماهانه ٧/١ میلیون تومان قسط پرداخت کنند و در نهایت با سود ١٢٨ میلیون تومانی، ٢٤٨ میلیون تومان سود و اصل وام دریافتی را پرداخت کنند.
زوجینی که در سایر مناطق جغرافیایی کشور زندگی می‌کنند، می‌توانند به ازای هر نفر ٤٠ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند. بر این اساس ٨٠ میلیون تومان وام به آنها تعلق می‌گیرد که البته باید در دوره ١٤٤ ماهه برای هر ماه یک میلیون و ١٥٠ هزار تومان قسط پرداخت کنند. سود وام ٨٠ میلیونی در حدود ٨٥ میلیون تومان و مجموع بازپرداخت آن ١٦٥ میلیون است.
جزییات وام از محل اوراق
زوجینی که در تهران زندگی می‌کنند، می‌توانند به جای وام ٦٠ میلیونی، ١٠٠ میلیون تومان تسهیلات به ازای هر نفر ٥٠ میلیون تومان دریافت کنند که دراین حالت مجموع اقساط پرداختی در هر ماه یک میلیون و ٧٣٣ هزار تومان خواهد بود. دریافت‌کنندگان تسهیلات باید در پایان دوره ١٤٤ ماهه، ١٥٠ میلیون تومان به ازای وام ١٠٠ میلیونی پرداخت کرده که در کل، اصل و سود این تسهیلات ٢٥٠ میلیون تومان است. اما زوجینی که در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ٢٠٠ هزار نفر ساکن هستند به جای وام ٥٠ میلیون تومانی که برای افراد معمولی از طریق اوراق حق تقدم در نظر گرفته شده می‌توانند تا ٨٠ میلیون تومان و به ازای هر نفر ٤٠ میلیون تومان دریافت کنند. مجموع اقساط وام ٨٠ میلیونی حدود یک میلیون و ٣٨٠ هزار تومان در هر ماه خواهد بود. دریافت‌کننده باید در پایان ١٢ سال، ١١٩ میلیون تومان سود به ازای این وام پرداخت کند که در مجموع وام ٨٠ میلیون، ٢٠٠ میلیون تومان بازپرداخت می‌شود. وام ٦٠ میلیونی تسهیلات افزایش یافته برای زوجینی است که در سایر مناطق ساکن هستند؛ به گونه‌ای که وام ٤٠ میلیونی متعلق به این گروه تا ٦٠ میلیون تومان به ازای هر نفر ٣٠ میلیون تومان برای زوجین قابل پرداخت است. تسهیلات‌گیرندگان از این محل ماهانه حدود یک میلیون تومان و در پایان ١٢ سال نزدیک به ٩٠ میلیون تومان سود پرداخت خواهند کرد که مجموع بازپرداخت ٦٠ میلیونی زوجین، ١٥٠ میلیون تومان است.