آماده باش اجاره‌بها برای صعود

به گزارش خبرنگار گروه اقتصادی آنا، اگرچه اجاره‌بها باید تابعی از شاخص قیمت مسکن باشد، طی سالیان گذشته این نرخ از شاخص‌هایی مانند نرخ تورم یا سیاست‌های پولی و بانکی در ارتباط با نرخ سودهای بانکی پیروی کرده است.

اما با وجود اینکه نرخ تورم در بهمن‌ماه امسال روند کاهشی را داشته و نرخ‌های سود بانکی یک ساله نیز از 20 درصد به 18 درصد رسیده است، بازار شب عید اجاره‌بها پر رونق بود و افزایش نرخ‌ها را نشان می‌دهد.

آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد نرخ اجاره‌بهای بهمن‌ماه در تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته 10.1 درصد افزایش داشته است. این در حالی است که در سایر مناطق شهری نیز اجاره مسکن روند صعودی را در این ماه در پیش داشته و رشد 11.3 درصدی را تجربه کرده است.

همچنین در دی‌ماه امسال متوسط قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی 3.1 درصد با کاهش همراه بوده است. در این ماه شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 10.5 و 11.5 درصد رشد نشان می‌دهد.

به اعتقاد رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان تهران، مقایسه ارزش ملک و سپرده‌های بانکی یکی از علل افزایش اجاره‌بها بوده است چراکه موجرین ارزش ملک خود را با نرخ سود سپرده‌های بانکی تطبیق می‌دهند.

حسام عقبایی ابراز امیدواری کرد که با کاهش نرخ سودهای بانکی، نرخ اجاره‌بها نیز برای سال 95 تعدیل شود.

با این حال بازار مسکن کشور نشان‌می‌دهد که علی‌رغم رکود 2 ساله این بازار، نرخ اجاره‌بها در ماه‌های پایانی سال روند صعودی را در پیش گرفته و در روزهای پایان سال نیز این روند خود را حفظ کرده است.