آیا در سال 1400 اجاره مسکن افزایش می‌یابد؟

به گزارش گروه رسانه‌های دیگر خبرگزاری آنا، معاون دفتر اقتصادی وزارت راه و شهرسازی در خصوص تمدید خودکار اجاره نامه‌ها در سال 1400 اعلام کرد: مستاجرانی که قراردادشان بعد از تیرماه تمام شود، به صورت خودکار تمدید قرارداد انجام خواهد شد.

قائدی با اشاره اینکه صاحب خانه به دلیل تمدید خودکار نمی‌تواند حکم قضایی تخلیه بگیرد گفت: بعد از پایان قرارداد مستاجر موظف نیست خانه را تخلیه کند و توسط مراجع قضایی حکم تخلیه صادر نمی‌شود.
ایشان در ادامه بیان کرد: امسال میزام افزایش اجاره بها در تهران 25 درصد، کلانشهرها 20 درصد و سایر شهرها 15 درصد است.

معاون دفتر اقتصادی وزارت راه و شهرسازی توضیح داد: در شرایطی که صاحب خانه قصد ساخت یا فروش واحد مسکونی خود را داشته باشد یا واحد مسکونی را برای فرزند خود که تشکیل  خانواده داده است بخواهد، هم چنین اگر مستاجر برای چند ماه اجاره بها را پرداخت نکرده باشد، امکان صدور حکم تخلیه وجود دارد.

قائدی در خصوص وام ودیعه تصریح کرد: پرداخت وام ودیعه مسکن به لحاظ شرایط کرونا در صورت موافقت مجدد ستاد مقابله با کرونا در سال 1400 هم ارائه خواهد شد.

درصد افزایش اجاره بها در سال 1400

معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی طی مصاحبه‌ای اعلام کرد: نحوه تشخیص و میزان وام ودیعه مسکن به مستاجران را تا پایان فروردین اعلام می‌کنیم.
به نقل از پایگاه اطلاع‌رسانی شبکه خبر، محمود محمودزاده در گفتگو با برنامه پیگیری شبکه خبر درباره تمدید خودکار قراردادهای اجاره در سال 1400 و تا سه ماه بعد از اعلام پایان رسمی کرونا در کشور، این مصوبه (تمدید خودکار قراردادهای اجاره) ملاک عمل خواهد بود.

ایشان افزود: سال گذشته مقرر شده بود اجاره بها در تهران 25 درصد، بالای 1 میلیون نفر جمعیت 20 درصد و سایر شهرها 15 درصد افزایش یابد و افزایش اجاره بها در سال 1400 منوط به بررسی  مجدد ستاد ملی مقابله با کروناست.

محمودزاده تصریح کرد: نحوه تشخیص و میزان وام ودیعه مسکن به مستاجران را تا پایان فروردین ماه سال جدید اعلام می‌کنیم.

وی بیان کرد: بر اساس مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا اجاره نامه به صورت خودکارتمدید می‌شود و نیازی به ظهرنویسی ندارد.
معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی گفت: منتظر تصمیم ستاد ملی مقابله  با کرونا برای تمدید خودکار اجاره نامه‌ها در سال 1400 هستیم.

معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی در مورد سه شرط مهم تمدید قراردادهای اجاره با مستاجران گفت: اگر مستاجر در یکسال گذشته مفاد قرارداد را رعایت کرده و باعث ایجاد ضرر و زیان صاحب خانه نشده باشد یا اینکه مالک قصد فروش ملک خود را نداشته باشد و شرط سوم اینکه مستاجر سقف سوم مصوب افزایش اجاره بها را بپذیرد، قرارداد اجاره به مدت یک سال دیگر تمدید شده تلقی می‌شود و نیازی به اقدام جابجایی از سوی مستاجر نیست.

محمود محمودزاده با بیان اینکه خوشبختانه قوه قضاییه در مدت یکسال گذشته همکاری های بسیار خوبی برای اجرای این مصوبات ستاد ملی مبارزه با کرونا برای تمدید قراردادهای اجاره داشته است، گفت: البته قوه قضاییه پیشنهاداتی را برای اضافه کردن به این مصوبات اعلام کرده است از جمله اینکه اگر مالک واحد اجاره داده شده را برای یکی از اعضای درجه یک خانواده بخواهد یا اینکه فرزند خانواده ازدواج کرده باشد و قصد سکونت در آن واحد را داشته باشد، آن واحد باید توسط مستاجران تخلیه شود.

بنابراین این موضوع هم به آن سه شرط اصلی، اضافه خواهد شد.

معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی با اشاره به احتمال افزایش سقف اجاره بها در سال جاری با توجه به افزایش نرخ تورم تایید کرد: یکی از عوامل  موثر در تایین سقف اجاره بها،  تورم است که در حال بررسی درصدهای پیشنهاد داده شده هستیم و باید با توجه به شرایط در اینباره تصمیم گیری شود تا منافع تمام طرفین از جمله موجر و مستاجر در نظر گرفته شود.

ایشان در رابطه با رسیدگی به اختلافات صاحب خانه و مستاجر اظهار داشت:محل رسیدگی به این اختلافات شورای حل اختلافات است اما مردم باید بدانند هر مستاجری که سه شرط اصلی را داشته باشد نیازی به تمدید قرارداد ندارد و قرارداد اجاره آن تمدید شده تلقی می‌شود. شاید در نهایت در تمدید قرارداد نیاز به پشت نویسی برگه قراردادباشد و در این باره خوشبختانه همکاری‌های مثبتی از سوی قوه قضاییه انجام شده است و قوه قضاییه تمام بخشنامه‌های مورد نیاز درباره این موضوع را به شورای حل اختلافات ابلاغ کرده است.

اجاره بهای گران در تهران

هزینه‌های زندگی در تهران، به دلیل اینکه پایتخت کشور می‌باشد و شهروندان و مشاغل و موقعیت‌های زیادی را در خود جای داده است، به نسبت شهرهای کم جمعیت‌تر، بیشتر است.

میزان افزایش اجاره بها معمولا از سوی وزارت راه و شهرسازی اعلام می‌شود ولی پر واضح است که مبالغ اجاره بها در مناطق مختلف تهران متغیر است و از یک میزان ثابت پیروی نمی‌شود.

برخی از ساختمان‌ها در سطح شهر، از قیمت و اجاره بهای بالایی برخوردار هستند که اصلا مطابق با درصدهای اعلام شده از سوی مسئولان نمی‌باشد.
دلیل این قیمت‌های متفاوت، گاهی میزان لوکس و لاکچری بودن ساختمان‌ها می‌باشد.

وقتی مالک هزینه‌ی زیادی را برای ساخت یک ساختمان با بهترین و با کیفیت‌ترین مصالح موجود می‌پردازد و از بهترین روش‌های طراحی و اجرا استفاده می‌کند، پر واضح است توقع اجاره بهای بیشتری نسبت به خانه‌های سطح پایین‌تر با امکانات کمتر را دارد.

وجود نمای لوکس و جذاب هم تاثیر زیادی در این مبالغ اجاره بها دارد، چرا که عقل مردم به چشمشان است و ترجیح می‌دهند به جای زندگی در خانه‌ای با نمای تکراری و معمولی، در خانه‌ای با نمایی لوکس و مدرن زندگی کنند.

به همین دلیل است که اجرای نما، این روزها به یک تخصص مجزا تبدیل شده است و مشتریان زیادی را در بر می‌گیرد.

ساختمان‌هایی با نمای لوکس و مدرن، انتخاب مستاجران در تهران!

لوکس بودن نمای یک ساختمان تا حد زیادی به طراحی و انتخاب مصالح مناسب بر می‌گردد.

این روزها مصالحی مانند: کامپوزیت، سرامیک، شیشه و ... متقاضیان زیادی دارد.

ولی چیزی که از اهمیت بالایی برخوردار است، نحوه‌ی طراحی و اجرای نما به کمک این مصالح می‌باشد. ممکن است که طی سال‌های گذشته ساختمان‌های زیادی را با نمای کامپوزیت در سطح شهر دیده باشید ولی بسیاری از این ساختمان‌ها بعد از چند سال نیاز به بازسازی و تعویض مصالح پیدا کرده‌اند و این نشان می‌دهد که پیدا کردن یک مجری نمای کامپوزیت با مهارت و وجدان کاری، باید جزو اولین مراحل و الویت‌های کاری برای کارفرما باشد.

در این صورت است که خیالتان از بابت کیفیت طراحی و اجرای نمای مورد نظرتان راحت است و بعد از چند سال نیازی به بازسازی مجدد نخواهید داشت.

یکی از عوامل دیگری که در لوکس بودن نمای ساختمان تاثیر زیادی دارد، نورپردازی نمای ساختمان است.
حتما شما هم متوجه شده‌اید که در شب، به صورت ناخواسته نظرتان به سمت ساختمان‌هایی که نورپردازی خاص و خلاقانه‌ای دارند جلب می‌شود.

داشتن ساختمانی با نورپردازی جذاب و خلاقانه یک امتیاز برای مالکین ساختمان به شمار می‌رود چرا که خانه‌شان متقاضیان بسیاری را برای خرید، رهن و اجاره به خود جذب می‌کند.

انتهای پیام/ر