رشد نرخ مسکن نسبت به بازار بورس و طلا و ارز در مرداد 99

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری آنا از پایگاه خبری ملک هفت بیشترین بازدهی در تیرماه متعلق به بازار بورس با 50 درصد رشد بود که نتوانست به  روند صعودی خود ادامه دهد.

دلار آمریکا در مردادماه رشد 6 درصدی را تجربه کرد و نتوانست رشد 14 درصدی تیرماه را تکرار کند.

در هفته های گذشته دلار با افزایش 300 تومانی به بهای 23 هزار تومان رسید و به روند صعودی خود ادامه داد.

کارشناسان ملک هفت می‌گویند درصورتی‌که دلار به قیمت کمتر از 23 هزار تومان برسد احتمالاً روند کاهشی داشته و ریزش قیمت‌ها را در پی خواهد داشت.

البته نوسان دلار این روزها همچنان ادامه داشته و وارد شدن دلار به کانال 23 هزار تومانی زنگ هشداری برای مسئولان برای ادامه روند صعودی و افزایش قیمت‌ها در بازار خواهد بود.

توقف دلار در ایستگاه 23 هزار تومان باید اتفاق بیافتد و اگر به‌زودی این کانال را نیز ترک کند نوسانات بازار همچنان ادامه‌دار خواهد بود.

هرچند که افزایش قیمت دلار باعث می‌شود که افراد زیادی برای خرید آن راغب شده و کمبود دلار در بازار به وجود بیاید.

کنترل نرخ دلار و کاهش حمله سود جودیان

 اگر بانک مرکزی و مسئولان بتوانند نوسانات دلار در کانال 23 هزار تومان را کنترل کنند، حمله سفته‌بازان در کانال‌های پایین‌تر خنثی‌شده و تمایل برای خرید دلار نیز با کاهش مواجه می‌شود.

 بسیاری از دلالان و نوسان گیران بازار برای ایجاد جو روانی بر اساس تهدیدات آمریکا برای بازگرداندن تحریم‌ها و افزایش تنش‌ها برای بالا بردن قیمت دلار و افزایش نوسانات تلاش مضاعفی را آغاز کرده‌اند.

 اینجاست که وظیفه مسئولان برای حفظ آرامش در بازار سرمایه و تداوم روند مرداد در شهریور نیز از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.

بازدهی سکه، نیم‌سکه و ربع‌سکه نیز نسبت به ابتدای تابستان بسیار کم بود و با ریزش و اصلاح شاخص بورس آرامش نسبی در بازار سرمایه در مردادماه حاکم بود.

از ریزش بورس تا افزایش نرخ طلا

در مرداد ماه، بازار بورس دیگر صدرنشین بازدهی در بازار سرمایه نبود و جای خود را به طلا داد.

شاخص کل بورس که از ابتدای سال روند صعودی خوبی را تجربه کرده بود - در بخش شاخص ملکی ملک هفت موجوداست- ، به‌یک ‌باره سقوط کرد و افت 8 درصدی را به ثبت رساند. 

 این بازار در هفته آخر مردادماه افت 11 درصدی را تجربه کرد که از ابتدای کار بازار سرمایه بی‌سابقه بوده است.

 شیرینی رشد 50 درصدی بورس در تیرماه از کام سرمایه‌داران خارج شد و این بازار را از صدر جدول بازدهی بازارهای سرمایه به زیر کشاند.

 سایر بازارها در مردادماه رشد بهتری نسبت به بازار بورس داشتند هرچند که این رشد کم و متوسط بود.

نرخ رشد طلا در مرداد ماه

طلای 18 عیار با رشد 8 درصدی بیشترین افزایش  قیمت‌ را داشت.

نرخ طلا که در تیرماه نزدیک به 960 هزار تومان بود، در اواخر مردادماه به رقم یک میلیون و 52 هزار تومان رسید، که نشان دهنده رشد 8 درصدی آن است.

بازار طلا در تیرماه رقم 24 درصد را به ثبت رساند اما ملک هفت اظهار دارد که در مردادماه هیچ بازاری به‌اندازه بازار طلا رشد نداشته است.

سکه و نیم‌سکه رشد 3 و 4 درصد داشته و ربع‌سکه بازدهی منفی داشت.

درحالی‌که سکه و نیم‌سکه در تیرماه رشد 30 درصدی داشتند.

در بازار سکه، ربع‌سکه با افت قیمت، به قیمت 2 میلیون و 990 هزار تومان رسید.

با این حال این سکه کوچک، با کاهش 2 درصدی قیمت روبه‌رو بود.

عاملی که از نظر کارشناسان ملک هفت باعث کاهش قیمت ربع‌ سکه شد، نبود تقاضای خرید آن بود.

این در حالی است که ربع ‌سکه افزایش قیمت زیادی را در تیرماه به ثبت رسانده بود و با برگشت آرامش به بازار کمی از رشد تیرماه خود را از دست داد.

درحالی‌ که در تیرماه،  ربع سکه توانست رشد 40 درصدی را در میان انواع ارز و سکه داشته باشد.

 در مردادماه بخشی از این حباب قیمتی شکسته شد و تقاضای هیجانی ربع‌سکه از بین رفت.

با توجه به قیمت مناسب ربع‌سکه برای اقشار مردم و توان خرید بالا معمولاً این سکه با افزایش قیمتی بیشتری همراه است.

دو نیمه متفاوت سکه و دلار

دلار و سکه در مردادماه روندی متفاوت را سپری کردند.

در نیمه اول مرداد با روند افزایشی قیمت دلار و سکه در بازار روبرو بودیم.

بازار سکه، در ابتدای مرداد قیمت 10 میلیون و 100 هزار تومان به ثبت رسید و در ادامه با ورود به کانال 11 میلیون در تاریخ 16 مرداد به 11 میلیون و 500 هزار تومان رسید. قیمتی که قبلاً هرگز به ثبت نرسیده بود.

با انتشار خبر گشایش اقتصادی در فضای مجازی و سایت های خبری اقتصادی مانند ملک هفت، تقاضا برای فروش افزایش پیدا کرد و باعث کاهش قیمت سکه تا 10 میلیون و 300 هزار تومان شد و تلاش دوباره برای فتح قله 11 میلیون تومان به ثمر نرسید.

بازار دلار نیز روندی مشابه داشت. در ابتدای مرداد در محدوده قیمتی 21 هزار و 900 تومان قرار داشت و در اواسط مرداد به کانال 23 هزار و 600 تومان وارد شد.

بعد از خبر گشایش اقتصادی که ابعاد آن نامشخص بود، به‌یک‌باره تا 21 هزار و 500 توان ریزش داشت.

بعدازاینکه خبر گشایش اقتصادی اثرات خود را از دست داد، دوباره روند افزایشی را در پیش گرفت و تلاش برای رسیدن به قیمت 23 هزار تومان تا پایان مرداد نتیجه‌ای نداشت

بسیاری از دلالان و نوسان گیران در تلاش‌اند تا در شهریورماه با خبر بازگشت تحریم‌های آمریکا، دلار  را به سطح قیمت 23 هزار و 500 تومان برگردانند.

سطحی که دلار تاکنون نسبت به آن حساس بوده و به‌راحتی آن را شکسته است.

نرخ بازار مسکن در مرداد99

بر اساس گزارشات ملک هفت و مطابق با گزارش مرداد ماه بانک مرکزی بازار مسکن نسبت به تیرماه 10.5 درصد رشد داشته است.

در ماه مرداد، میانگین قیمت مسکن به ازای هر مترمربع در شهر تهران 23 میلیون و 107هزار تومان ثبت شده که نسبت به سال گذشته 77.4 درصد افزایش داشته است.

طبق این گزارش: واحدهای تا 5 سال ساخت بیشترین خرید مسکن را در شهر تهران داشتند.

بر اساس گزارش بانک مرکزی، میانگین قیمت یک متر مربع در منطقه یک تهران از 54 میلیون تومان گذشته است این در حالی است که این آمار در تیرماه 45 میلیون و 300 هزار تومان به ثبت رسیده بود.

انتهای پیام/4129/