در گفتوگو با آنا بررسی شد؛
پرونده سوداگری مسکن-1
پول مسکن ملت، در جیب شبکه بانکی/ بانک‌ها چگونه به سوداگری در حوزه مسکن می‌پردازند؟
بانک‌ها با سوداگری در حوزه مسکن، ضربه‌های مهلکی به قیمت ملک و مسکن وارد کرده‌اند؛ تنها راه ممانعت از این اقدامات، اخذ مالیات‌های تنظیمی است.
به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری آنا، سوداگری به صورت خلاصه به خرید و فروش واسطه‌ای تاجر میان تولیدکننده و خریدار گفته می‌شود. یکی از موضوعاتی که به عنوان عامل افزایش قیمت ملک و مسکن در کشور به شمار می‌آید، ورود سوداگرانه بانک‌ها به این حوزه است. قلی‌الله قلی‌زاده، عضو کمیسیون عمران مجلس، در گفتگو با خبرنگار مسکن و شهرسازی خبرگزاری آنا، با تأکید بر مضرات فراوان سوداگری در حوزه مسکن اظهار داشت: متأسفانه سوداگری در کشور ما باعث گرانی‌های بسیاری شده است.
ورود بانک‌ها به حوزه مسکن هیچ وجه قانونی‌ای ندارد
قلی‌زاده افزود: زمانی که معامله با واسطه انجام می‌شود، کسی که واسطه میان فروشنده اول و خریدار قرار می‌گیرد، برای تأمین منفعت خود به افزایش قیمت برای کسب سود می‌پردازد. سوداگران در بخش مسکن برای تامین منافع شخصی سبب افزایش قیمت ملک و مسکن می‌شوند.
عضو کمیسیون عمران مجلس، با پررنگ دانستن نقش بانک‌ها در سوداگری مسکن اضافه کرد: وظیفه قانونی بانک‌ها به‌صراحت در قانون مشخص شده است، ورود آن‌ها به حوزه مسکن هیچ وجه قانونی‌ای ندارد. اگر مجلس مطابق قانون به وظیفه نظارتی خود عمل کند، بانک‌ها نیز نمی‌توانند از وظایف خود تخطی کنند؛ اما متأسفانه این امر محقق نشده، زیرا مجلس در انجام وظیفه قانونی خود موفق نبوده است.
بانک‌ها چگونه به سوداگری در حوزه مسکن می‌پردازند؟
سؤال این است که بانک‌ها چگونه به سوداگری در حوزه مسکن می‌پردازند؟ افشین پروین‌پور، کارشناس مسکن، در گفتگو با خبرنگار آنا به تشریح چگونگی ورود بانک‌ها به حوزه مسکن پرداخته و تصریح کرد: یکی از روش‌های بانک‌ها برای سوداگری، برج‌سازی در مناطقی با زمین‌های گران‌قیمت است.
وی در این باره افزود: آن‌ها با خالی نگه‌داشتن واحدهای ساخته‌شده، قیمت زمین را در هر منطقه که بخواهند، افزایش می‌دهند. روش‌های دیگری نیز وجود دارد که بانک‌ها به وسیله آن به سوداگری در بازار مسکن می‌پردازند. برای نمونه با خرید املاک در منطقه مورد نظر خود که در آن صاحب ملک هستند، قیمت را به طور کاذب افزایش می‌دهند. سپس اگر زمین در آن منطقه متری ۳۰ میلیون تومان است، فرد تمامی املاک را با قیمت ۴۰ میلیون تومان خریداری کرده که بدین صورت میانگین قیمت زمین در آن منطقه ۱۰ میلیون تومان افزایش پیدا می‌کند. این موضوع باعث می‌شود، تمامی املاک بانک در آن منطقه، به همان میزان، برای بانک سود به همراه داشته باشد.
این کارشناس مسکن، انجام معاملات نمایشی را روش دیگر بانک‌ها برای سوداگری در حوزه مسکن دانست و افزود: گاه بانک‌ها معاملات صوری انجام داده یا با یکدیگر معامله می‌کنند. به عنوان نمونه اگر برخی بانک‌ها، در یک منطقه املاکی داشته باشند، آن املاک را با یکدیگر معامله می‌کنند و به ترتیبی که پیش‌تر گفته شد، بارها پایه قیمت زمین را در مناطق افزایش می‌دهند.
مالیات‌هایی سوداگری بانک‌ها متوقف خواهند کرد
برای حل تمامی مشکلات اقتصادی راهکاری وجود دارد. ابوالفضل نوروزی، کارشناس اقتصادی، در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری آنا، بر نیاز کشور به ابزارهای کنترل نقدینگی تاکید کرده و می‌گوید: برای کنترل سرمایه در دنیا تجربه‌های جدی وجود دارد و سایر کشورها از ابزارهای تنظیمی استفاده می‌کنند. مالیات بر عایدات سرمایه (CGT)، مالیات بر املاک لوکس (SDLT) و مالیات بر خانه‌های خالی، بخشی از ابزارهای تنظیمی است که می‌تواند برای کشور درآمدزایی هم داشته باشد و هم می‌تواند تنظیم‌کننده رفتار اقتصادی افراد باشد.
وی خاطر نشان کرد: به عنوان نمونه در آمریکا از خودروهایی که قیمت آن‌ها از حدی بیشتر باشد، مالیات گرفته می‌شود یا زمانی که در حوزه بازار طلا، سکه، ارز و خودرو خریدی انجام می‌دهید، بسیاری از کشورهای دنیا مالیات‌های سنگین برای این معاملات و درآمدها وضع می‌کنند تا معاملات سوداگرانه از اساس صرفه اقتصادی نداشته باشند.
علاوه بر مضرات فراوان ورود بانک به حوزه ملک و مسکن، سوداگری جزء وظایف قانونی بانک‌ها نیست. اگر در نهادهای نظارتی عزمی برای بهبود وضعیت مسکن وجود دارد، باید به این مشکلات قانونی پایان بدهند.
انتهای پیام/پ
انتهای پیام/
در دانشگاه آزاد شهرکرد انجام شد؛
