تحلیل بازار مسکن در بهار ۹۸/ افزایش دوبرابری قیمت با وجود کاهش معاملات

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری آنا، در سه ماهه نخست امسال ۲۱ هزار و ۸۸۳ واحد مسکونی در شهر تهران معامله شد که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته (بهار ۹۷) که ۳۹ هزار و ۹۸۶ فقره معامله واحد مسکونی به ثبت رسید، کاهش ۴۵.۳ درصدی داشته است.

در بهار ۹۸ همچنین میانگین هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت، ۱۲ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان برآورد شد که در مقایسه با سه ماهه نخست سال گذشته که این شاخص ۶ میلیون و ۱۹ هزار تومان در هر متر مربع بود، رشد ۱۰۷.۹ درصدی نشان می‌دهد.

حجم نقدینگی و ارزش کل معاملات مسکن تهران در بهار ۹۸ معادل ۲۳ هزار و ۳۳۰ میلیارد تومان بود که در مقایسه با سه ماهه اول سال گذشته (بهار ۹۷) که ارزش کل معاملات مسکن ۲۰ هزار و ۵۸۰ میلیارد تومان بود، رشد ۱۳.۴ درصدی داشته است.

به معنای دیگر، در حالی که تعداد معاملات مسکن در بهار امسال حدوداً نصف بهار سال گذشته بود، اما میانگین قیمت مسکن بیش از دو برابر رشد داشته است. به همین دلیل حجم گردش نقدینگی و ارزش کل معاملات مسکن در سه ماهه نخست سال جاری از مدت مشابه سال گذشته بیشتر بوده است.

کاهش ۲۲ درصدی صدور پروانه های ساختمانی در بهار امسال

در سه ماهه نخست امسال در شهر تهران تنها ۱۵ هزار و ۲۴۵ فقره پروانه ساختمانی صادر شد که نسبت به بهار سال قبل که ۱۹ هزار و ۶۳۹ پروانه ساختمانی صادر شده بود، کاهش ۲۲.۴ درصدی در این شاخص را شاهد هستیم که نشان دهنده کاهش استقبال سازندگان از بازار ساخت و ساز مسکن است.

در حالی مسئولان وزارت راه و شهرسازی از آغاز ساخت ۱۱۲ هزار واحد مسکونی در راستای اجرای برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن در سراسر کشور و کلنگ زنی ۱۵۰ هزار واحد دیگر در عید غدیر با حضور رئیس جمهور خبر داده‌اند که بر اساس آمارها، شاهد کاهش سنگین صدور پروانه ساختمانی در شهر تهران هستیم.

به نظر می رسد افزایش شدید قیمت نهاده‌ها و مصالح ساختمانی، کاهش قدرت خرید مسکن خانوارها، حاشیه سود پایین صنعت ساخت‌وساز و کاهش قدرت پوشش تسهیلات مسکن به ارزش ملک، از دلایل کاهش استقبال انبوه سازان و سازندگان حرفه‌ای مسکن از ساخت‌وساز در شهر تهران باشد.

نگاهی به وضعیت بازار مسکن در ۴ ماهه نخست ۹۸

ادامه کاهش حضور فعالان در بازار مسکن در بهار امسال، به نخستین ماه دومین فصل سال جاری نیز تسری داده و سبب شد تا تعداد معاملات مسکن در تیر ماه امسال نسبت به تیرماه سال گذشته کاهش ۶۴.۶ درصدی داشته باشد.

در حالی که در ۴ ماهه اول سال ۹۷ تعداد معاملات مسکن در پایتخت ۵۳ هزار و ۷۸۲ فقره بود، در مدت مشابه امسال (۴ ماهه نخست ۹۸) این شاخص به ۲۶ هزار و ۸۳۵ فقره مبایعه نامه کاهش یافت و رکورد منفی ۵۰.۱ درصدی را رقم زده است.

میانگین هر متر مربع واحد مسکونی در ۴ ماهه فروردین، اردیبهشت، خرداد و تیر امسال ۱۲ میلیون و ۷۹۱ هزار و ۳۰۰ تومان است که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته که این شاخص در رقم ۶ میلیون و ۲۶۱ هزار و ۵۰۰ تومان ایستاد، رشد ۱۰۴.۳ درصدی را نشان می دهد.

در حالی که در بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته میزان نقدینگی در گردش بخش املاک رشد ۱۳.۴ درصدی داشته است، اما به دلیل کاهش شدید خرید و فروش مسکن در دو ماه خرداد و تیر امسال نسبت به خرداد و تیر ۹۷، مجموع ارزش معاملات بازار مسکن در ۴ ماهه امسال نسبت به ۴ ماهه ابتدایی سال گذشته کاهش یک دهم (۰.۱-) درصدی داشته است.

در دو ماه مذکور (خرداد و تیر ۹۸) ارزش کل بازار مسکن نسبت به ماه های خرداد و تیر سال گذشته به ترتیب رشد منفی ۲۰.۶ و ۳۳.۷ درصد داشته است.

به عبارت دیگر در ۴ ماهه منتهی به تیر ۹۸، نقدینگی بخش املاک ۲۸ هزار و ۸۱۰ میلیارد تومان بود که این شاخص در مدت مشابه پارسال ۲۸ هزار و ۸۴۰ میلیارد تومان برآورد شد.

انتهای پیام/۴۰۸۳/پ