دوره رونق مسکن از سال 1400 آغاز می‌شود

به گزارش خبرنگار خبرگزاری آنا از سیرجان، حسین فتحی‌زاده ظهر امروز در همایش «تحلیل بازارها» که در دانشگاه آزاد اسلامی واحد سیرجان برگزار شد، اظهار کرد: سال 97 از نظر اقتصادی سالی شوکه‌کننده و سخت بود؛ به‌طوری‌که بسیاری ضرر کردند و بسیاری دیگر سودهای کلان، اکنون باید به فکر سال 98 باشیم و بدانیم که تحولات اقتصادی چه سمت و سویی دارد و برای آن برنامه داشته باشیم.

وی درباره پیش‌بینی وضعیت طلا در آینده خاطرنشان کرد: طلای جهانی یک تا دو سال آینده صعودی خواهد بود. این صعود گاهی اوقات با ریزش‌های مقطعی نیز همراه می‌شود؛ اما روند کلی که اقتصاددانان و تحلیل‌گران بر آن صحه می‌گذارند، افزایشی بودن طلا در دنیاست؛ اما وضعیت طلا در ایران متأثر از قیمت طلای جهانی و قیمت دلار بوده است.

عضو هیئت‌علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد سیرجان عنوان کرد: قیمت ارز معمولاً دو اثر بر قیمت مسکن دارد، با افزایش قیمت دلار قیمت مصالح ساختمانی نیز افزایش یافته و در نتیجه قیمت مسکن نیز افزایش می‌یابد. از سوی دیگر بازار ارز و مسکن به‌نوعی جایگزین یکدیگر محسوب می‌شوند و در صورت رکود افراد سراغ بازار دیگر می‌روند؛ اما در مجموع اثر عامل نخست بیشتر از عامل دوم است.

فتحی‌زاده به این سؤال که با پس‌اندازمان چه کنیم؟ چنین پاسخ داد: شرایط سال 98 نامعلوم است، البته می‌توان از اکنون حدس زد که تورم بالایی انتظار ما را می‌کشد؛ اما نباید انتظار سودهای سال 96 و 97 را داشت و در این شرایط اصطلاحاً باید (hedge) کرد، یعنی کاهش ریسک و اولویت ما در سال 98 باید حفظ دارایی‌ها از تورم و کاهش ریسک باشد. برای کسانی که از سودهای سال 96 و 97 بهره‌ای نبردند، شاید پذیرش این موضوع دشوار باشد؛ اما عاقلانه‌ترین تصمیم حفظ سرمایه خواهد بود.

وی یادآور شد: بهترین سرمایه‌گذاری با توجه به میزان ریسک‌پذیری، تجربه و میزان سرمایه تفاوت می‌کند؛ اما با توجه به وضعیت تورمی اقتصاد، سپرده‌گذاری بانکی مثل سابق جذاب نیست، درباره سهام نیز اگر دولت دست از دلار 4200 تومانی بکشد، جهش بسیار خوبی در بازار سرمایه خواهیم داشت و در کوتاه‌مدت با کاهش قیمت دلار در بازار آزاد مواجه می‌شویم.

عضو هیئت‌علمی گروه اقتصاد دانشگاه آزاد اسلامی واحد سیرجان متذکر شد: نیاز به 9 میلیون مسکن نیز نشان از تقاضای بالقوه در این بخش می‌دهد که با توجه به دوره رکود پیش‌رو در مسکن، پیش‌بینی می‌شود در سال 1400 وارد دوره رونق شویم. با رشدهای آنچنانی که سال گذشته به‌ویژه در تهران (با وقفه زمانی در شهرستان‌ها) در بازار مسکن شاهد بودیم باید انتظار رشد معمولی در بازار اجاره را داشته باشیم.

انتهای پیام/4078/4121/